我国房地产代建行业现状分析：新签约规模持续走高 市场之间的竞争加剧

  在房地产市场下行、城投托底拿地、保障性住房等背景下，我国房地产代建行业新签约规模持续走高，成为房地产企业抵抗周期的手段之一。因此，近年来，慢慢的变多的企业纷纷入局，我国房地产代建行业竞争加剧，非公有制企业凭借着多元化创新扩张市场。

  根据观研报告网发布的《中国房地产代建行业现状深度研究与发展前途预测报告（2024-2031年）》显示，房地产代建是由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务，最终实现共同盈利的一种商业模式。

  目前，代建业务模式众多，按照委托方类型来看可大致分为以中小房企为委托方的商业代建、以政府及企业和事业单位为委托方的政府代建、以金融机构为委托方的资方代建以及围绕代建相关的衍生服务；而在商业代建领域，能够准确的通过收费模式与代建方是否出资入股进一步划分为纯服务费代建、配资代建与股权式代建。

  2019-2023年，随着地产销售下滑、企业投资能力“丧失”，再加上城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房，房地产代建受到房企青睐，竞相入局，行业新签约规模持续走高。依据数据显示，2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积为17312万平方米，同比增长56.3%；2024年1-6月，28家典型房地产代建企业新签约代建规划建筑面积为7325万平方米。

  因此，随着竞争加剧以及服务型固有特征，2024上半年国内代建规模化逐渐减弱，长尾分布特征加强，企业分化显著。根据《2024上半年中国房地产代建企业排行榜》显示，2024年1-6月，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企业新增规划建筑面积均值分别为807万平方米、312万平方米和147万平方米，企业新增规模分化加剧。

  具体来看，在房地产明显下行、房企信用事件频出、“三大工程”推进和“14号文”的纲领等大背景下，催生代建市场机会，如保障房筹建计划、城中村改造、遇困房企“保交楼”项目和金融机构涉房不良资产。根据数据，2021-2023年地方城投拿地金额分别为1700亿、3030亿、2942亿元，分别占总拿地金额的6.7%、23.2%、22.3%，呈显著增长态势。同时，根据克而瑞数据，2021-2023城投拿地开工率仅为25%，开售率仅为16%。

  与此同时，2023年8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，我国住房体系长期新发展模式已明确确定为“商品房+保障房”的双轨制体系，根据数据，2024年北上广计划筹建保障性住房共超27万套。2023年以来，城中村改造被多次提及，结合“14号文”的设计纲领，城中村改造已成为下一阶段房地产行业的重点内容。

  此外，房地产企业为应对市场下行压力，普遍选择代建作为抗周期的利器，可见代建具有较强的抗周期能力。根据多个方面数据显示，2023年，我国代建新签约规划建筑面积增速为56.3%，远高于同期全国商品房销售面积增速。

  因此，来自各行各业有意愿、有能力的企业纷纷“下场”做代建，行业竞争程度加剧。从公司数上看，截止2024年9月，已经有超过100家房企入局代建或承接代建业务。其中，销售50强房企（2024年上半年全口径金额排名下同）布局代建公司数达到46家。

  自2020年开始，房地产代建非公有制企业开始加速发展，并且凭借着多元化创新优势积极扩张。从企业代建特色上看，民企可操作范畴更高、自由度更高，所以近几年通过在商业代建、定制化代建等方面创新，获得更加多市场占有率，如朗诗、当代代建聚焦绿色、科技，德信、众安等代建扎根于未来社区、特色小镇改造及运营。

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